Fachwerkhaus Dierdorf

Eckdaten:
Grundstücksfläche 743m²
Wohnfläche ca. 100m²
Bj: ca. 1900

Kaufpreis: 140.000,-€
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt s. Provisionsregelung seit dem 23.12.2020




Objektbeschreibung:
Preiswertes und geräumiges Einfamilienhaus mit fünf Zimmern in Dierdorf Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um eine Renovierungsbedürftige Immobilie, die zum 10.09.2021 erworben werden kann. Das Haus bietet fünf attraktive Zimmer. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1900. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Durch die Scheune hindruch erreicht man ein weiteren Abschnitt des Grundstückes/Grünanlage was momentan Verwachsen ist und pflege gut gebrauchen könnte, der Innenhof kann nach belieben gestaltet werden aber auch für ein oder zwei Stellplätz gibt es genug Platz. Auf 743 Quadratmetern ist alles möglich. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 140.000 Euro. Der Verkaufspreis richtet sich nach der Anfragen.
Ausstattung: Dieses freistehende Einfamilienhaus ist Renovierungsbedürftig. Es wurde in Massivbauweise lt. Schätzung im BJ 1900 gebaut. Die Fenster sind einfach verglast und müssen ausgetauscht werden. Desweiteren befindet sich eine Scheune mit Möglichkeiten des Ausbaus in eine Garage oder aber als Abriss. Damit könnten Sie sich einen Zugang zum weiteren Stück Garten sichern, dieser befindet sich hinter der Scheune. Im DG befindet sich zwei weitere Zimmer mit vielen Gestaltungsfreiheiten. Im OG befindet sich ein elektro-Nachtspeicher ( Erneuerung empfohlen) Im EG ist ein Öl Ofen der angebracht ( Erneuerung empfohlen) *******Renovierungsbedürftig /Teils Sanierungsbedürftig*******

Mögliche Investitionen fall kein Abriss stattfindet
*Elektrik muss erneuert werden
*Neue Wasserleitungen sowie Abwasserleitungen müssen erneuert werden ( teilweise)
*Bruchsteinkeller ist trocken/ kein Anzeichen eines größeren Wasserschadens
*vom OG Waschbecken im EG- kleiner Wasserschaden (betroffene Wand zeigt oberflächigen Schimmer an einer Wand bzw. Tapete)
*Eingangstür/ Fenster müssen ausgetauscht werden
*Außenverkleidung ( Schiefer)
*Dach: Pfannen erneuert werden, Dämmung


 
 
Lage: Die Immobilie liegt in Dierdorf. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt. Aldi, Lidl, REWE, Dänisches Bettenlager, Deichmann und weitere Geschäfte sind nur 5 min mit dem Auto entfernt. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle, ein Schuhladen und ein Blumenladen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Kindergärten. Ein Museum erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis. Schwimmbad "Aquafit" erreichen Sie fußläufig. In der nähe befindet sich ein Krankenhaus und ein Seniorenhaus. Die durch die Stadt führende B 413 verbindet Dierdorf mit den Städten Neuwied und Hachenburg, Die A3 in Richtung Köln u. Frankfurt ist binnen weniger Minuten gut zu erreichen.




*****Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

Gerne Informieren wir Sie über Möglichkeiten des Erhaltes dieses Fachwerkhauses.
Wir können Ihnen einige Kontakte herstellen die Sie bei Jeglichen Baumaßnahmen beraten und Begleiten können.

Auch ist eine Planung eines Neubauvorhabens möglich was Sie sich auf diesem großartigen Grundstücks ermöglichen könnten. Gerne beraten Wir Sie bei all Ihren aufkommenden Fragen.


Kontakt:
Alexandra Gorbunov-Petrov
02689/9729006
0179/4232040


freistehendes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus

Eckdaten:
Grundstücksfläche: 700m²
Wohnfläche ca. 157m²
Bj: ca. 1900

Kaufpreis: 185.000,-€
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt s. Provisionsregelung seit dem 23.12.2020




Objektbeschreibung:
Geräumiges und preiswertes 7-Zimmer-Einfamilienhaus in Molzhain. Das ansprechende Einfamilienhaus ist zurzeit vermietet. Das Objekt verfügt über sieben attraktive Zimmer. Das Baujahr der Immobilie ist um 1900.Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Mit mehreren Bäumen und Grünbepflanzungen, Platz für die Kinder zum Spielen. Mit einer Wundervollen Kulisse ins Wald-Tal können Sie wundervoll in Ihren Tag starten. Auf 650 Quadratmetern ist alles möglich. Ein Vorgarten könnte neu gestaltet werden.

Ausstattung: 

Diese Immobilien verfügt über einen Anbau im EG welcher 2010 fertiggestellt wurde. Somit kamen ein Schlafzimmer und ein Badezimmer hinzu Es kann als ein Zweifamilienhaus genutzt werden das mit einer Eingangstür in die Wohneinheit im 1 OG abgetrennt werden kann. Dies ist z. Zeit auch die Nutzung der Immobilien. Kann bei Bedarf als Eigennutzung oder aber auch weiterhin als vermietete Immobilie erworben werden. Teilunterkellert, Garage, Heizungsraum, Abstellraum (geplant lt. Bauplan mit einer Sauna)Mieteinnahmen: Die Immobilie wird mittels Öl Heizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.-Fenster isolierverglast innen Kunststoff, außen Holzoptik.-Anbauterrasse auf Stahlträgern mit Holzbodenbelag- 2010 wurde ein Anbau dem Haus hinzugebaut im EG ( Kosten 35 000€)
Im Anbau befinden sich 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Badezimmer mit Dusche, BD, WC 
Zimmeraufteilung 
EG-Schlafzimmer-Wohnzimmer-Küche-Badezimmer-Zugang zur Terrasse
Bodenbelag EG: Wohnzimmer, Küche mit Laminat, 
Schlafzimmer und Badezimmer sind gefliest 
Zimmeraufteilung OG:
3 Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer ( Badewanne)
-Ankleidezimmer
-Wohnzimmer 
Bodenbelag: Teppich, PVC, Laminat
DG:
-Kleines Büro/Spielzimmer
-Laminat
Renovierungsbedürftig OG: ( Wände, Bodenbelege) 
-Außenfassade
Die Deckenhöhe beträgt in der gesamten Immobilien 2,01 m (Altbau)
Zur Verfügung steht eine Garage mit einer Größe von 19,63m²
-Mieteinnahmen:7686,96 € ( kalt) p.a




 
 
Lage:  Das Objekt liegt in Molzhain
Öffentlichen Personennahverkehr ist über die Buslinie 270 angebunden. In Laufnähe gibt es ein Café. Auch ein Fitnessstudio ist fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u.a. eine Grün- und Parkanlage) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. In ca. 30 min. Entfernung liegt die Ortsgemeinde Dierdorf mit einem Schwimmbad und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Hachenburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.



*****Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten


Wir können Ihnen einige Kontakte herstellen die Sie bei Jeglichen Baumaßnahmen beraten und Begleiten können.



Kontakt:
Alexandra Gorbunov-Petrov
02689/9729006
0179/4232040



Energieausweis wird bearbeitet und nach Ausstellung vorgelegt.



Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.gesetzl. MwSt. Diese ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie:
- effizient und professionell
- ständig eine Vielzahl von Immobilien im Angebot
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- und Mietinteressenten mit hinterlegten Gesuchen
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Das Impressum und die Datenschutzerklärung von Algor Immobilien finden Sie unter:
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Charmantes Zweifamilienhaus. Einziehen.Wohlfühlen

Eckdaten:
Grundstücksfläche: 683 m²
Wohnfläche ca. 158 m²
Bj: ca. 1900

Kaufpreis: 230.000,-€
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Objektbeschreibung:
Preiswertes und großes 6-Zimmer-Zweifamilienhaus mit Einbauküche in beiden Wohnungen in Dörnberg-Hütte. Die hier angebotene Immobilie ist ein Zweifamilienhaus mit einladendem Flair. Das Objekt verfügt über sechs einladende Zimmer. Das Haus wurde 1862 erbaut und diente erstmal als ein Krankenhaus der Dorfgemeinschaft. Nach Aufteilungen und umbauten erinnern einzig die Ehem. Balken und die erhöhten Decken daran. Es wird durch eine Öl-Heizung beheizt welche im Jahr 1999 umgebaut/modernisiert wurde. Die eingebaute Küche in beiden Wohnungen stehen Ihnen direkt nach Ihrem Einzug oder auch Vermietung zur Verfügung, es spart Ihnen Zeit und Mühe, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können. Als Kapitalanlage ist diese Immobilie hervorragend geeignet, da jede Partei einen von einander liegenden Eingang besitzt. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 683 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Es bieten sich so einige viele Möglichkeiten von einer Traumhaften Gartengestaltung mit einem Grill und einer gemütlichen Ecke, die Sie nutzen können. Das Highlight dieser Immobilie liegt im OG ( EG).Im Wohnzimmer hat der Eigentümer die wundervollen Holzbalken in den Wohnbereich mit integriert, wodurch das eine Rustikale aber dennoch sehr gemütliche Atmosphäre erzeugt. Liegenschaften dieser Art und Weise sind immer seltener auf dem Markt zu finden und bleiben sehr häufig in Familienbesitz. 

Ausstattung: 

 Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt 
EG( OG) 
-3 Schlafzimmer 
-1 Badezimmer 
-Wohnzimmer / Wohn-Oase mit einem kleinen Flur 
-Anbau ( Küche/ Esszimmer) 
-Einbauküche ( wird zusammen mit der Immobilie verkauft) EG(UG) 
- 1 Schafzimmer -Wohnzimmer -Esszimmer -Küche -Küchenzeile vorhanden ( wird zusammen mit der Immobilie verkauft) 
-Badezimmer 
-Flur/ Diele /Waschküche /Keller 
-HWS ( Öl-Tank, Stromanschlüsse, Leitungssystem) 
 
Heizungsanlage, Fenster, Anschlüsse, Türen, Bodenbelege wurde im Jahre 1999 voll Saniert, erneuert Das Leitungssystem wurde im Jahr 2020 erneuert Im Jahr 1999 kam ein Anbau zur eig. Immobilie dazu, wodurch ein weiter Raum im EG ( OG) als Küche und Esszimmer dazu kam. An eine kleine Veranda wurde auch gedacht. Es wurde für die Außenanlage bei der Veranda mit Natursteinen gearbeitet und eine Gemütlicher kleiner Vorgarten angelegt. 




 
 
Lage:   
Die Immobilie befindet sich in Dörnberg- Hütte, malerisch an einer Lahnschleife gelegen und umgeben von bewaldeten Hängen und ohne Durchgangsverkehr ist hier eine Oase der Ruhe zu finden. Die Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 12 Autominuten, in Görgeshausen befindet sich die Einrichtungshäuser XXLUTZ und Poco, Lidl und auch viele andern Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unweit von Dörnberg. Ab nächsten Jahr soll auch in nähere Umgebung von DörnbergHütte ein neuer REWE entstehen und auch eröffnet werden. Kindergärten, Grund.-Weiterführende Schulen befinden sich in Dörnberg, Diez, Altdiez . 



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1. Auslandimmobilie / Montenegro/ Dubrava
3 Wohneinheiten( als Ferienhaus, Ferienwohnungen geeignet)
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